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金安国纪拟购买别墅办公 被追问是否存利益输送

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  ◎记者 邱德坤

  金安国纪近期拟购置“上海顶级别墅”被监管关注。深交所11月25日下发关注函要求金安国纪补充披露,近期拟购置位于上海闵行区金丰路588弄2区75号房产(下称“标的房产”)的原因及必要性,以及是否存在利益输送等情形。

  根据公告,标的房产的建筑面积为442.95平方米,总价为7554.96万元,金安国纪拟用于客户接待、业务洽谈等综合办公业务。近日,上海证券报记者调查发现,标的房产位于西郊庄园,不仅被称为“上海顶级别墅”,而且物业方明确仅限个人住宅使用,不可用于办公。

  深交所质疑是否利益输送

  深交所要求金安国纪详细说明,公司购置上述房产的具体决策过程,并说明决策过程是否审慎、是否存在向特定对象输送利益及损害公司利益的情形。

  金安国纪11月7日公告称:“公司此次购置上述房产,是为了适应业务拓展和发展需要,主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。”

  11月23日,金安国纪证券部工作人员向记者表示,公司当前总部位于工业园,接待能力有限,购置上述房产可用于接待重要客户,并且该房产能够保值。不过,标的房产的物业工作人员明确称:“我们这个物业性质是住宅区,以居住为最终目的。”

  11月19日,记者走访标的房产所在地,看到的是一处独立的三层别墅,外观装修较为豪华,并且标的房产所在的西郊庄园内部均为独立别墅。公开资料显示,西郊庄园位于上海市闵行区华漕镇,属于上海顶级别墅、国际化住宅小区。

  “目前均价差不多每平方米23万元至25万元。”上述物业工作人员介绍,四周均是独栋别墅,带私家花园,基本建筑面积有300多平方米,面积较大的达500多平方米。

  此外,部分投资者表示,金安国纪此前已出资买地。1月26日,金安国纪董事会通过议案,全资子公司国纪实业以自有资金9690万元,购买上海市松江区九亭镇工业区一处地块,土地面积26676.4平方米。

  金安国纪表示,公司购买上述土地使用权,主要用于集团总部、覆铜板板块总部、医药板块总部,以及集团企业研发中心和运营中心建设。总部基地建成后集中办公,有利于提高规模效应、速度效应、组合效应、协同效应和管理效应。

  信息披露问题引关注

  深交所进一步要求金安国纪,结合标的房产的房地产权证,以及购房合同载明的房屋性质、规划用途等内容,说明标的房产的性质及用途,是否与公司前期披露内容一致。

  上海明伦律师事务所律师王智斌分析,从当前情况来看,上市公司可能存在信息披露问题。首先,公司公告中未披露房产使用性质;其次,公司购置上述房产能否办公存在争议,所以需要在公告中进行风险揭示,但是当前公告中未提及。

  回看金安国纪11月7日公告,仅披露了标的房产地址,未披露房产使用性质,也未进行风险揭示。

  对比金安国纪此前购置房产,明确提及房屋类型为“办公”。2020年5月27日,金安国纪公告称,全资子公司国纪电子购置一处房产用于医药事业部办公,位于上海市松江区沪亭北路199弄7幢1号5层,总价4057.089万元,建筑面积1423.54平方米。

  金安国纪表示,公司在上海松江区九亭购买的商业房产邻近市区,便于商务人才聚集,作为医药事业部的办公场所,有利于人才吸纳、业务开展,以及生活通勤便利。

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